
La fiscalité LMNP
Il existe plusieurs fiscalités pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel : le statut LMNP Classique, le régime des Micro-BIC, et la loi Censi-Bouvard.
Il est important d'en comprendre les spécificités avant de finaliser son investissement LMNP.
Micro-BIC
Si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 32 600 € vous relevez du régime des Micro-BIC, sauf si vous optez pour le régime réel (le principe est le régime Micro-BIC, le régime réel n'étant appliqué que sur demande de votre part).
Ce régime est intéressant si vos charges sont inférieures à la moitié de vos recettes, c’est à dire lorsque vous n’avez plus d’amortissements à déduire.
LMNP Classique (Amortissement)
Si vos revenus locatifs sont supérieurs à 32 900 € par an (ou si vous optez pour cette option par choix) vous êtes imposé selon le régime réel.
- 5 à 10 ans pour les meubles et équipements.
- 25 à 40 ans pour l'immobilier et les frais d'acte.
LMNP Censi-Bouvard
Toujours dans le cadre du régime réel d'imposition il est possible d'opter pour l'amendement
Censi-Bouvard appliqué à la loi LMNP.
Celui-ci s'applique pour les investisseurs se portant acquéreurs d'un ou plusieurs logements dans
une résidence services (plus d'informations sur ce type de résidences
ici).
Si les choix du type de bien et de son emplacement sont très importants lors d'un investissement immobilier LMNP, le choix d'une fiscalité adaptée à sa situation l'est tout autant. Ceci afin d'assurer la meilleure rentabilité locative possible pour votre investissement.
Prendre le temps d'effectuer une étude personnalisée détaillée en prenant en compte votre capacité d'épargne et votre situation fiscale, avant de concrétiser son achat, est une étape essentielle pour la réussite de son investissement.